Ипотека в Шахтах
Крупный город с одними из самых доступных цен на жильё среди больших городов области. Новостроек немного, основной рынок — вторичка и частные дома, поэтому важны рыночные ставки и ИЖС под 6% по семейной ипотеке.
Ипотека в Шахтах
Жильё в Шахтах заметно дешевле, чем в Ростове, поэтому даже при рыночной ставке платёж получается посильнее. При этом новостроек в городе меньше, и часть покупателей выбирает вторичку и частный сектор.
- Частный дом. Строительство дома по семейной ипотеке — под 6% при любом числе детей: выгоднее, чем квартира по программе для семьи с одним ребёнком (10%).
- Вторичка. Шахты не входят в перечень ДОМ.РФ, поэтому вторичку покупают по рыночной ипотеке, с материнским капиталом и выплатой 450 000 ₽ многодетным.
- Пригородные посёлки Октябрьского района могут подходить под сельскую ипотеку — проверьте адрес у банка.
Обратите внимание на дома в зонах бывших горных выработок: банки иногда требуют дополнительное заключение о состоянии дома.
Перечень городов для семейной ипотеки на вторичное жильё ДОМ.РФ пересматривает 1 января и 1 июля. Перед сделкой проверьте город на сервисе «Проверка Семейной ипотеки на вторичное жильё в вашем городе» на сайте спроси.дом.рф.
Какие программы доступны в Шахтах
| Программа | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Семейная ипотека | от 2% | до 10 млн ₽ |
| IT-ипотека | до 6% | до 9 млн ₽ |
| Сельская ипотека | до 3% | до 6 млн ₽ |
| Военная ипотека | 411 185 ₽/год | взнос НИС |
| Ипотека с материнским капиталом | 728 922 ₽ | до 963 243 ₽ |
| 450 000 ₽ многодетным на ипотеку | 450 000 ₽ | на погашение |
| Региональные программы Ростовской области | компенсация 9–10% | выплаты 20–90% |
| Ипотека на новостройки | от 15% | до 30–60 млн ₽ |
| Ипотека на вторичное жильё | от 16% | до 30 млн ₽ |
| Ипотека на дом и строительство (ИЖС) | от 6% | до 15–30 млн ₽ |
| Рефинансирование ипотеки | от 16% | остаток долга |
Банки с лучшими ставками
| Банк | Новостройка | Вторичка |
|---|---|---|
| от 15% | от 16% | |
| от 17,25% | от 17,25% | |
| от 17,89% | от 17,89% | |
| от 18,49% | от 18,49% | |
| от 18,6% | от 18,6% | |
| от 18,69% | от 18,69% | |
| от 18,7% | от 18,7% | |
| от 18,8% | от 18,8% |
Наличие офиса банка в городе уточняйте на его сайте: многие банки оформляют ипотеку онлайн и проводят сделку в ближайшем отделении или с выездом менеджера.
Частые вопросы
Есть ли льготная ипотека на частный дом в Шахтах?
Да, по семейной ипотеке строительство дома (ИЖС) — 6% независимо от числа детей; в посёлках до 30 тыс. жителей — сельская ипотека до 3%.