Семейная ипотека
от 2% · до 10 млн ₽
Главная льготная программа для семей с детьми. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: в Ростовской области...
Ипотека в Ростове-на-Дону и Ростовской области
Сравниваем ставки 13 банков, разбираем льготные программы и новости рынка. Посчитайте платёж и выберите, где выгоднее взять кредит на квартиру или дом.
14%ключевая ставка ЦБ
18,7%средняя рыночная ставка
от 2%семейная ипотека
Ипотечные программы
Все программыIT-ипотека
до 6% · до 9 млн ₽
Льготный кредит под 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний до 50 лет. В Ростове-на-Дону — городе-миллионнике — п...
Сельская ипотека
до 3% · до 6 млн ₽
Кредит до 3% на дом или квартиру в сельской местности и небольших городах до 30 тысяч жителей. В Ростовской области под...
Военная ипотека
411 185 ₽/год · взнос НИС
Ипотека для участников накопительно-ипотечной системы (НИС): первоначальный взнос и ежемесячные платежи гасит государств...
Материнский капитал
728 922 ₽ · до 963 243 ₽
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки — сразу после рождения ребёнка, не дож...
450 тысяч многодетным
450 000 ₽ · на погашение
Единовременная выплата от государства до 450 000 ₽ на погашение ипотеки семьям, где с 1 января 2019 по 31 декабря 2030 г...
Региональные программы
компенсация 9–10% · выплаты 20–90%
Правительство Ростовской области компенсирует часть процентной ставки по ипотеке в течение 5 лет — 10% годовых молодым и...
Новостройки
от 15% · до 30–60 млн ₽
Рыночная ипотека на квартиру в строящемся или сданном доме от застройщика. В октябре 2026 года средневзвешенная ставка —...
Вторичка
от 16% · до 30 млн ₽
Кредит на квартиру или дом у собственника. Рыночные ставки в октябре 2026 года — те же, что на новостройки: в среднем 18...
Лучшие ставки банков
Все ставки| Банк | Новостройка | Вторичка | Рефинансирование |
|---|---|---|---|
| от 15% | от 16% | от 16% | |
| от 17,25% | от 17,25% | от 17,75% | |
| от 17,89% | от 17,89% | от 17,89% | |
| от 17,9% | от 17,9% | от 17,9% | |
| от 18,49% | от 18,49% | от 17,99% | |
| от 18,6% | от 18,6% | от 19,35% | |
| от 18,69% | от 18,99% | от 17,89% |
Минимальные ставки по рыночным программам на квартиру по данным банков и ДОМ.РФ на 9 ноября 2026. Итоговая ставка зависит от взноса, дохода и страхования.
Новости ипотеки
Все новости
Полезные статьи
Все статьи
Аннуитетный или дифференцированный платёж: что выгоднее по ипотеке и как рассчитать
При дифференцированном платеже переплата меньше, но первые платежи заметно выше. Объясняем на примере, как работают обе схемы, как посчитать платёж са...
Почему банк отказывает в ипотеке: 10 причин и что делать после отказа
Банки редко объясняют причину отказа, но почти всегда она входит в один из десяти типовых случаев. Разбираем каждый и рассказываем, как исправить ситу...
450 000 ₽ многодетным на погашение ипотеки: как получить через банк или Госуслуги
Семьи, в которых с 2019 по 2030 год родился третий или последующий ребёнок, могут погасить ипотеку за счёт государства на сумму до 450 000 ₽. Рассказы...
Новости ипотеки Ростова — в Telegram
Изменения ставок, новые программы и разборы — коротко, 1–2 поста в день.
Ипотека в Ростове-на-Дону в 2026 году
«Ипотека61» — независимый справочник для тех, кто покупает жильё в кредит в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Мы собираем в одном месте условия всех действующих программ, ставки банков, региональные меры поддержки и новости рынка, а калькуляторы помогают заранее понять платёж и переплату.
Главные изменения 2026 года: с 1 февраля семейную ипотеку можно взять только одну на семью, а с 1 октября её ставка зависит от числа детей — в Ростовской области от 10% до 2%. Рыночные ставки после снижения ключевой ставки до 14% держатся около 16–19,4%, а в области продолжают работать региональная компенсация ставки и выплаты на покупку жилья.
Вопросы об ипотеке в Ростове
Какие ставки по ипотеке в Ростове-на-Дону сейчас?
Рыночные ставки крупных банков на квартиры в новостройках и на вторичном рынке — около 18,7% годовых при ключевой ставке ЦБ 14%. Самые низкие предложения начинаются примерно с 16%. С господдержкой дешевле: семейная ипотека — от 2% до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, сельская — до 3%. Актуальное сравнение — на странице «Ставки банков».
Какие льготные ипотечные программы действуют в Ростовской области?
Федеральные: семейная, IT-ипотека, сельская, военная, плюс материнский капитал и 450 тысяч многодетным. Региональные: компенсация части процентной ставки на 5 лет для молодых и многодетных семей, бюджетников, ветеранов боевых действий, а также выплаты на покупку жилья — подробнее в разделе «Региональные программы Ростовской области».
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?
По льготным программам — от 20%, по рыночным — обычно от 20–30%, у части банков от 15% при подтверждённом доходе. В качестве взноса можно использовать материнский капитал и региональные выплаты. Рассчитать платёж поможет ипотечный калькулятор.
Где выгоднее взять ипотеку в Ростове?
Универсального ответа нет: ставка зависит от программы, первоначального взноса, зарплатного проекта и страхования. Сравните предложения на странице «Ставки банков», а затем подайте заявки в 2–3 банка — так проще выбрать лучшее одобрение.
Можно ли взять семейную ипотеку на вторичное жильё в Ростовской области?
В Ростове-на-Дону — нет, только новостройки и ИЖС. Вторичку по семейной ипотеке можно купить в городах из перечня ДОМ.РФ — это малые города, где почти не строят многоквартирные дома (например, Белая Калитва, Красный Сулин, Миллерово, Зерноград). Перечень обновляется 1 января и 1 июля.