Ипотека на дом и строительство (ИЖС) в Ростовской области
Кредит на покупку готового дома, строительство по договору подряда или своими силами. Самый выгодный вариант для семей — семейная ипотека на ИЖС под 6% независимо от числа детей.
Условия программы
| Семейная ипотека на ИЖС | 6% при любом числе детей |
|---|---|
| Сельская ипотека | до 3%, до 6 млн ₽ — в посёлках до 30 тыс. жителей |
| Рыночные ставки | обычно на 0,5–2 п.п. выше, чем на квартиры |
| Подряд | расчёты через эскроу-счёт, подрядчик аккредитован в банке |
| Своими силами | есть не во всех банках; деньги выдают траншами |
Условия сверены 25 октября 2026
Кому подходит
- Владельцы участков под ИЖС или ЛПХ (в границах населённого пункта)
- Семьи, которые хотят построить дом в пригородах Ростова, Батайска, Аксая, Новочеркасска
Способы купить или построить дом в ипотеку
- Готовый дом с участком у собственника — как обычная вторичка, но требования к дому строже.
- Дом от застройщика коттеджного посёлка — по ДДУ или договору купли-продажи будущей вещи.
- Строительство по договору подряда — с 2024 года обязательно с эскроу-счётом: подрядчик получает деньги после регистрации дома.
- Строительство своими силами (хозспособ) — кредит выдаётся частями, требуется отчёт о расходах.
Почему ИЖС сейчас выгоднее квартиры по семейной ипотеке
После реформы 1 октября 2026 года семья с одним ребёнком получает квартиру под 10%, а строительство дома — под 6%. Разница в платеже на 6 млн ₽ и 30 лет — около 16 тыс. ₽ в месяц. В пригородах Ростова (Аксайский, Мясниковский, Азовский районы) много участков под ИЖС, а рынок аккредитованных подрядчиков растёт.
На что смотреть
- Вид разрешённого использования участка — ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта.
- Аккредитация подрядчика в банке и наличие проекта со сметой.
- Подключение к сетям: свет, вода, газ — их стоимость часто не входит в договор.
- Повышенная ставка до регистрации дома (обычно плюс 1–3 п.п.).
Банки Ростова, которые выдают ипотека на дом
| Банк | Ставка | Условия |
|---|---|---|
| есть | подряд с эскроу, готовые дома | |
| есть | ||
| есть | аккредитованные подрядчики, эскроу | |
| есть | строительство дома, покупка участка | |
| есть | ||
| есть | по сельской и семейной ипотеке |
Ставки и условия — по данным банков на дату обновления. Перед подачей заявки проверьте их на сайте банка.
Частые вопросы
Можно ли построить дом по семейной ипотеке своими силами?
Да, если строите на своём участке, но не все банки работают с хозспособом. Обычно требуют смету и отчёт о расходовании средств.
Можно ли взять ипотеку на дом на дачном участке СНТ?
По льготным программам — только если участок в границах населённого пункта и дом пригоден для постоянного проживания. Многие банки СНТ не кредитуют.
Новости ипотеки Ростова — в Telegram
Изменения ставок, новые программы и разборы — коротко, 1–2 поста в день.