Ипотека на новостройки в Ростовской области

Как устроена ипотека на новостройку

Квартиру покупают по договору долевого участия (ДДУ). Деньги банка и ваш взнос лежат на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода дома. Если стройка остановится, деньги вернут — это главное преимущество системы эскроу.

Субсидированные ставки застройщиков

Застройщики Ростова регулярно предлагают ставки ниже рыночных — за счёт того, что доплачивают банку. Обычно эта доплата заложена в цену квартиры: при «ипотеке под 5%» квартира может стоить на 10–20% дороже, чем при оплате наличными или по обычной ставке. Сравнивайте не ставку, а итоговую переплату и стоимость квадратного метра.

Как выбрать банк

• Сравните ставки в таблице банков — разница между лучшим и худшим предложением доходит до 3,5 п.п.
• Проверьте, аккредитован ли ЖК в банке: иначе банк не выдаст кредит на эту квартиру.
• Уточните ставку до регистрации ДДУ — она часто выше на 1–3 п.п.
• Проверьте льготы: семьи с детьми — семейная ипотека, жители области — компенсация ставки.