Ипотека в Ростове-на-Дону
Крупнейший ипотечный рынок юга России: здесь работают все федеральные банки и ростовский «Центр-инвест», строятся десятки жилых комплексов. Семейная ипотека — только на новостройки и дома, вторичка — по рыночным ставкам.
Особенности ипотеки в Ростове-на-Дону
Ростов — город-миллионник и административный центр области, поэтому здесь действуют все федеральные программы, кроме сельской ипотеки. Новостройки сосредоточены в Левенцовском, Суворовском, Западном микрорайонах, на Северном и вдоль Левого берега; много проектов комплексного развития территорий в центре и на Нахичевани.
- Семейная ипотека — только квартиры в новостройках и ИЖС. Вторичное жильё в Ростове по программе купить нельзя.
- IT-ипотека — порог дохода для сотрудников компаний, зарегистрированных в Ростове, — 150 000 ₽ до НДФЛ, как для городов-миллионников.
- Военная ипотека — один из самых востребованных продуктов: в Ростове расположен штаб Южного военного округа.
- Региональная компенсация ставки — для молодых и многодетных семей, бюджетников, ветеранов боевых действий при покупке новостройки.
Где выгоднее взять ипотеку в Ростове
Самые низкие рыночные ставки в октябре 2026 года — у Кубань Кредита (15,9%), Т-Банка (16,9%) и Центр-инвеста (от 17,25%). Крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк — предлагают 18,7–19,4%, но у них больше аккредитованных ЖК и чаще бывают совместные программы с застройщиками. Сравнить все ставки можно в таблице банков.
Ипотека в пригородах
Если бюджета на квартиру в Ростове не хватает, посмотрите на Батайск, Аксай и посёлки Аксайского и Мясниковского районов: там дешевле квадратный метр, много участков под ИЖС, а в небольших посёлках работает сельская ипотека под 3%.
Какие программы доступны в Ростове-на-Дону
| Программа | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Семейная ипотека | от 2% | до 10 млн ₽ |
| IT-ипотека | до 6% | до 9 млн ₽ |
| Сельская ипотека | до 3% | до 6 млн ₽ |
| Военная ипотека | 411 185 ₽/год | взнос НИС |
| Ипотека с материнским капиталом | 728 922 ₽ | до 963 243 ₽ |
| 450 000 ₽ многодетным на ипотеку | 450 000 ₽ | на погашение |
| Региональные программы Ростовской области | компенсация 9–10% | выплаты 20–90% |
| Ипотека на новостройки | от 15% | до 30–60 млн ₽ |
| Ипотека на вторичное жильё | от 16% | до 30 млн ₽ |
| Ипотека на дом и строительство (ИЖС) | от 6% | до 15–30 млн ₽ |
| Рефинансирование ипотеки | от 16% | остаток долга |
Банки с лучшими ставками
| Банк | Новостройка | Вторичка |
|---|---|---|
| от 15% | от 16% | |
| от 17,25% | от 17,25% | |
| от 17,89% | от 17,89% | |
| от 18,49% | от 18,49% | |
| от 18,6% | от 18,6% | |
| от 18,69% | от 18,69% | |
| от 18,7% | от 18,7% | |
| от 18,8% | от 18,8% |
Наличие офиса банка в городе уточняйте на его сайте: многие банки оформляют ипотеку онлайн и проводят сделку в ближайшем отделении или с выездом менеджера.
Частые вопросы
Можно ли взять семейную ипотеку на вторичку в Ростове-на-Дону?
Нет, в Ростове-на-Дону — только новостройки и строительство дома. Вторичка по семейной ипотеке доступна в малых городах области из перечня ДОМ.РФ.
Работает ли сельская ипотека в Ростове?
Нет, административные центры регионов в программу не входят. Но она доступна во многих посёлках и хуторах вокруг города.