IT-ипотека в Ростовской области

Как работает IT-ипотека

Государство компенсирует банку разницу между рыночной ставкой и 6%. Программу ведёт Минцифры: оно же формирует перечень аккредитованных компаний на основе данных ФНС. Льготу привязывают к работодателю, а не к профессии — поэтому подходит и бухгалтер IT-компании, и программист.

С августа 2024 года условия едины для всех регионов: ставка до 6%, лимит 9 млн ₽. Жильё в Москве и Петербурге по программе купить нельзя, а Ростов-на-Дону — можно.

Порог дохода для жителей Ростова

Порог считают по адресу работодателя или его филиала, а не по месту жительства. Если компания (или филиал, с которым заключён трудовой договор) находится в Ростове-на-Дону — городе с населением больше миллиона, — доход должен быть не меньше 150 000 ₽ в месяц до вычета НДФЛ за последние три месяца. Если работодатель в Таганроге, Шахтах или другом городе области, достаточно 90 000 ₽.

Комбинированная IT-ипотека

Если квартира дороже, банк может выдать до 18 млн ₽: первые 9 млн — под 6%, остаток — по рыночной ставке банка. Платёж по такому кредиту выше, поэтому часть банков просит взнос 30–40%. Посчитайте оба варианта в ипотечном калькуляторе.

Что будет при увольнении

Если заёмщик уходит из IT-отрасли, банк вправе повысить ставку до рыночной (условие прописано в договоре). Обычно даётся время, чтобы устроиться в другую аккредитованную компанию. Перед подписанием договора уточните, как банк считает новую ставку.

Как оформить

1. Проверьте работодателя на Госуслугах (сервис проверки аккредитации IT-компаний) по названию или ИНН.
2. Получите справку о доходах и выписку о стаже.
3. Подайте заявку в банк-участник — см. список ниже.
4. Выберите новостройку или подрядчика для дома, подпишите договор.