- Главная
- Калькулятор
- Калькулятор семейной ипотеки
Калькулятор семейной ипотеки
Ростовская область: 10% / 8% / 6% / 4% / 2% по числу детей, ИЖС — 6%. Лимит 6 / 8 / 10 млн ₽. Хотя бы один ребёнок младше 7 лет.
Как считается семейная ипотека с 1 октября 2026 года
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке больше не одинаковая для всех: она зависит от числа детей и региона. Для Ростовской области действует шкала «остальных регионов» — от 10% при одном ребёнке до 2% при пяти и более детях. Лимит льготного кредита — 6, 8 или 10 млн ₽. Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату договора, а оба супруга становятся созаёмщиками.
| Детей | Ставка | Лимит льготной части |
|---|---|---|
| 1 | 10% | 6 млн ₽ |
| 2 | 8% | 8 млн ₽ |
| 3 | 6% | 10 млн ₽ |
| 4 | 4% | 10 млн ₽ |
| 5 и более | 2% | 10 млн ₽ |
| ИЖС (строительство дома) | 6% | по числу детей |
Если цена жилья больше лимита, банк может выдать комбинированный кредит до 15 млн ₽: льготная часть — по ставке программы, остальное — по рыночной. Калькулятор считает это автоматически: укажите рыночную ставку вашего банка.
Льготная ставка субсидируется не дольше 15 лет. Платёж в калькуляторе — на льготный период; после него ставка может вырасти. Подробные условия — на странице «Семейная ипотека в Ростовской области».
Частые вопросы
Какая ставка по семейной ипотеке в Ростовской области с 1 октября 2026 года?
Ростовская область относится к «остальным регионам»: 10% при одном ребёнке, 8% — при двух, 6% — при трёх, 4% — при четырёх и 2% — при пяти и более детях. Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату договора. На строительство дома (ИЖС) ставка — 6% независимо от числа детей.
Какой лимит семейной ипотеки в Ростове?
6 млн ₽ при одном ребёнке, 8 млн ₽ при двух, 10 млн ₽ при трёх и более. Если не хватает, можно взять комбинированный кредит до 15 млн ₽: часть сверх лимита — по рыночной ставке банка.
Изменится ли ставка, если родится ещё ребёнок?
Да. По кредитам, выданным с 1 октября 2026 года, ставка снижается на 2 п.п. при рождении второго и следующих детей — нужно подать в банк свидетельство о рождении. Новая ставка начинает действовать со следующего платёжного периода.
Сколько лет действует льготная ставка?
Субсидирование ограничено 15 годами. После этого ставка может вырасти — но не выше базовой ставки по договору плюс 4 п.п. или ключевой ставки ЦБ плюс 3–3,5 п.п. (берётся меньшее значение). Калькулятор показывает платёж в льготный период.
Новости ипотеки Ростова — в Telegram
Изменения ставок, новые программы и разборы — коротко, 1–2 поста в день.