Документы для ипотеки в 2026 году: полный список для заёмщика, созаёмщика и объекта

Хорошая новость: в 2026 году большую часть данных банк получает сам — из Госуслуг, Социального фонда и бюро кредитных историй. Зарплатным клиентам часто достаточно паспорта и СНИЛС. Но для льготных программ, сделок с вторичкой и при доходе «не по зарплате» документов по-прежнему много. Разберём всё по порядку.

Этап 1. Документы для одобрения заёмщика

Обязательные для всех

• паспорт гражданина РФ — все страницы, включая прописку;
• СНИЛС;
• анкета-заявление банка — заполняется онлайн или в отделении;
• согласие на обработку персональных данных и запрос кредитной истории.

Подтверждение дохода и занятости

Банку нужно понять, сколько вы зарабатываете и насколько стабилен доход. Варианты:

• выписка о доходах с Госуслуг (справка о доходах и суммах налога) — самый быстрый и распространённый способ, банк часто запрашивает её сам с вашего согласия;
• выписка из Социального фонда о состоянии лицевого счёта — подтверждает стаж и отчисления;
• справка по форме банка — если часть дохода не отражена в официальных данных (не все банки её принимают);
• электронная выписка о трудовой деятельности или заверенная копия трудовой книжки;
• для зарплатных клиентов банка — обычно ничего, банк видит поступления сам.

Требования к стажу в большинстве банков: не меньше 3 месяцев на текущем месте и не меньше года общего стажа за последние 5 лет.

Для ИП и самозанятых

• налоговая декларация за последний год (для ИП) с отметкой ФНС;
• справка о доходах из приложения «Мой налог» (для самозанятых);
• выписка по расчётному счёту за 6–12 месяцев.

Подробнее — в статье «Ипотека для ИП и самозанятых».

Для льготных программ

Программа	Дополнительные документы
Семейная ипотека	свидетельство о браке, свидетельства о рождении всех детей, для ребёнка-инвалида — справка МСЭ
IT-ипотека	справка с работы о должности и стаже; банк проверяет компанию в реестре аккредитованных
Материнский капитал	данные сертификата (проверяются через Госуслуги), позже — нотариальное обязательство о выделении долей при необходимости
Военная ипотека	свидетельство участника НИС о праве на целевой жилищный заём
Региональные программы	документы о признании нуждающимися, справка о составе семьи, решение о предоставлении выплаты

Для созаёмщика и поручителя

Тот же набор, что и для основного заёмщика: паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода. В семейной ипотеке оба супруга обязательно становятся созаёмщиками.

Этап 2. Документы по объекту

Новостройка

• договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор купли-продажи от застройщика;
• документы застройщика банк обычно уже проверил при аккредитации ЖК — от вас их не потребуют.

Вторичное жильё

• выписка из ЕГРН — подтверждает собственника и отсутствие обременений;
• документ-основание права собственности продавца: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации;
• отчёт об оценке квартиры — заказывается у оценщика, аккредитованного банком, стоит обычно 4–8 тыс. ₽;
• паспорт продавца, при необходимости — нотариальное согласие супруга продавца на продажу;
• выписка о зарегистрированных лицах (кто прописан в квартире);
• если среди собственников есть дети — разрешение органов опеки;
• технический или кадастровый паспорт — по запросу банка.

Как проверить продавца и квартиру самостоятельно, рассказываем в статье «Как проверить квартиру перед покупкой».

Частный дом и участок

• выписки из ЕГРН на дом и землю;
• для строительства — договор подряда, смета, проект дома, разрешительные документы (уведомление о планируемом строительстве).

Этап 3. Документы на сделке

• кредитный договор и график платежей;
• договор купли-продажи или ДДУ;
• договоры страхования: залога — обязательно, жизни и титула — по желанию (см. статью о страховании ипотеки);
• документы о расчётах: аккредитив, сервис безопасных расчётов или эскроу-счёт;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (часто банк оплачивает её сам в рамках электронной регистрации).

Сколько действуют документы

• справки о доходах — обычно 30 дней;
• выписка из ЕГРН — банк, как правило, просит свежую, не старше 30 дней;
• отчёт об оценке — до 6 месяцев;
• само одобрение ипотеки — 60–120 дней в зависимости от банка.

Частые ошибки

• Несовпадение данных. Сменили фамилию, но не поменяли СНИЛС или данные в Госуслугах — банк приостановит проверку.
• Неучтённые кредитные карты. Лимит по неиспользуемой карте всё равно учитывается в долговой нагрузке. Закройте лишние карты до подачи заявки.
• Устаревшая выписка. Если между одобрением и сделкой прошло больше месяца, документы по доходу могут попросить обновить.