Минстрой упростит перевод садового дома в жилой: срок сократят до 7 рабочих дней

Минстрой подготовил проект постановления, который упрощает перевод садового дома в жилой. Сейчас собственник должен принести в муниципалитет заключение о надёжности и безопасности здания. Оно стоит от 20 тыс. до 65 тыс. ₽ в зависимости от региона, а найти инженера из саморегулируемой организации непросто. Вместо заключения предлагают проверять, подходит ли строение под параметры жилого дома из Градостроительного кодекса: отдельно стоящее здание высотой до 20 метров, не более трёх этажей, с комнатами и вспомогательными помещениями для проживания.

Эту проверку проведёт сам муниципалитет. Через систему межведомственного взаимодействия он запросит в Росреестре выписки из ЕГРН об объекте, его характеристиках и правах на него. Собственнику всё равно придётся подать документ об инженерно-техническом обеспечении дома: водоснабжении, электричестве, канализации и отоплении. Из-за сокращения набора документов срок решения уменьшится с 45 календарных до 7 рабочих дней. Постановление планируют ввести с марта 2027 года, сейчас проект вынесен на общественное обсуждение, сообщает «Российская газета».

Что даёт статус и какие есть ограничения

По словам гендиректора Ассоциации деревянного домостроения Анны Фукс, у жилого дома можно оформить постоянную прописку, получить имущественный налоговый вычет, использовать маткапитал и подключить газ. Можно и взять ипотеку, в том числе льготную, например «Сельскую». Такие дома, как считает эксперт, смогут продаваться быстрее и дороже. Для жителей Ростовской области, которые присматривают дачу или загородный дом, статус жилого напрямую связан с возможностью купить его в кредит.

Перевести дом получится не всегда. Участок не должен иметь запретов на жилое строительство: при виде разрешённого использования «огородничество» или в зоне с особыми условиями (охранная зона, зона подтопления) перевод невозможен. После смены статуса часто растёт кадастровая стоимость, а вместе с ней налог на имущество. Тем, кто стоит в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий, второе жилое помещение может стоить места в очереди.

Руководитель проекта «Мой гектар» Денис Бучельников предупредил, что соответствие формальным параметрам не гарантирует пригодность дома для постоянной жизни. Анна Фукс тоже считает, что чиновники должны проверять фактическое состояние объекта, а не только бумаги: иначе в жилой фонд могут попасть дома со скрытыми дефектами конструкций и проблемами с пожарной безопасностью. Заместитель гендиректора BN Group Ольга Нерушева не ждёт резкого скачка спроса на новое строительство: он будет зависеть от стоимости строительства, доступности ипотеки, цен на участки и инфраструктуры. Бучельников не прогнозирует массового подорожания домов: при дорогих кредитах покупатели смотрят прежде всего на цену, состояние дома и наличие коммуникаций.

Источник: Российская газета