Разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья за год сократился до 20%

Разрыв между средней ценой квадратного метра в новостройках и в готовых домах в 40 крупнейших городах России составляет 20%. Год назад он был 25%, то есть сократился на 5 п. п. Такие данные приводит «Циан».

Ведущий аналитик компании Елена Бобровская напоминает: пять лет назад первичный рынок впервые стал дороже вторичного, и после этого разница только росла. Теперь тенденция развернулась. За год метр в строящихся комплексах подорожал на 8%, до 189 700 ₽, а в готовых домах прибавил 12%, до 158 400 ₽.

Что показывают другие оценки

Сокращение разрыва подтверждают и другие эксперты, опрошенные «Ведомостями». По данным «Авито недвижимости», медианная разница в крупных городах в сентябре 2025 года составляла 22%, а в сентябре 2026 года — 19%, рассказала руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева.

По всей России тенденция та же, но выражена слабее, говорит ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. По его данным, разница между средними ценами предложения на первичном и вторичном рынках за год снизилась с 21 до 20,5%.

Иванов также отмечает, что около трети лотов в новостройках продаётся со скидкой 10–15%, а иногда и до 20%. Такой дисконт, по его словам, обычно дают при покупке за собственные деньги или в рыночную ипотеку, а не по программам с субсидированной ставкой. Для заёмщиков это значит, что итоговая цена квартиры в новостройке зависит от выбранной схемы покупки.

Источник: Ведомости. Недвижимость