ЦБ второй раз подряд сохранил ключевую ставку 14%: что это значит для ипотеки в Ростове

Совет директоров Банка России 23 октября 2026 года сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Так же регулятор поступил и на прошлом заседании, 11 сентября. До этого ставку снижали десять раз подряд, пять из них — в 2026 году: с 16% в начале года до 14% в июле.

В ЦБ объяснили паузу тем, что ценовое давление остаётся повышенным, а инфляционные ожидания — высокими. Устойчивый рост цен, по оценке регулятора, держится в диапазоне 5–6% в пересчёте на год. Базовый прогноз предполагает среднюю ключевую ставку 12,5–13,5% в 2027 году и возвращение инфляции к цели 4% в том же году.

Что с ипотекой

Ставки по рыночной ипотеке напрямую не привязаны к ключевой, но реагируют на её ожидания. В октябре банки скорее повышали ставки: ДОМ.РФ поднял базовые ставки на 0,5 п.п., ПСБ — на 0,44 п.п., ставки пересматривали и Газпромбанк, и ряд других банков. Аналитики связывают это в том числе со всплеском спроса в сентябре — перед вступлением в силу новых условий семейной ипотеки.

По обзору ДОМ.РФ на 21 октября средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке — 18,76% на новостройки и 18,69% на вторичное жильё. Самые низкие предложения среди банков, которые работают в Ростовской области, — у Кубань Кредита (15,9%) и Т-Банка (16,9%), ставка ростовского Центр-инвеста — от 17,25%. Крупнейшие банки держат 18,7–19,4%.

Чего ждать заёмщикам

Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 18 декабря. Часть аналитиков считает, что до конца года снижения не будет, поэтому заметного удешевления рыночной ипотеки в ближайшие два месяца ждать не стоит.

Для тех, кто планирует покупку, это значит: откладывать сделку в надежде на быстрое падение ставок рискованно, а оформленную рыночную ипотеку потом можно рефинансировать. Семьям с детьми, IT-специалистам и покупателям в сёлах выгоднее льготные программы — их ставки от ключевой не зависят. Сравнить предложения банков можно в таблице ставок.

Источник: Банк России