ЦБ оставил ставку 14% и отодвинул сроки доступной рыночной ипотеки

Банк России на октябрьском заседании сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Решение стало вторым подряд без изменений. С июня 2025 года по июль 2026 года регулятор снижал ставку на предыдущих заседаниях, кроме сентябрьского, в сумме на 7% годовых. Для заёмщиков из Ростовской области, как и для остальных, это значит, что заметного удешевления рыночных ипотечных ставок ЦБ в ближайшее время не обещает.

Продолжить снижение мешают временное выбытие мощностей в отдельных отраслях и высокие инфляционные ожидания. Как объяснила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, это влияет на рост цен напрямую и косвенно. Ожидания в октябре составили 13,2%, это почти максимум за два года. Прогноз инфляции на 2026 год регулятор пересмотрел второй раз: в июле он поднял его с 4,5–5,5% до 6–7%, теперь ожидает 7,1–7,6%. По оценке ЦБ, на 19 октября годовая инфляция составила 6,9%.

Что с прогнозом по ставке

Чтобы вернуть инфляцию к 4% в следующем году, потребуется более высокая средняя ключевая ставка. Для 2027 года ЦБ ожидает 12,5–13,5% вместо прежних 10,5–12,5%, для 2028 года — 9–10% вместо 8–9%. К концу следующего года ставка, скорее всего, сложится на уровне 12–13%. По базовому сценарию, который приводит гендиректор «Альфа-Форекс» Гузель Проценко, в декабре её сохранят на 14%.

Набиуллина назвала «желаемой задачей» ситуацию, когда льготная ипотека станет не нужна, а рыночные ставки будут доступны всем. Для этого инфляция должна устойчиво снизиться. Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября, по её словам, увеличит долю рыночных программ и умерит спрос на льготные. Цены на жильё тогда будут расти не так заметно быстрее инфляции. Прошлое изменение параметров семейной ипотеки в начале года на цены новостроек существенно не повлияло: на них влияют и другие факторы, в том числе решения застройщиков сократить предложение в строящихся домах.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что ипотека становится условно доступной при ставках около 12%, а это возможно при ключевой ставке ниже 10%. По его оценке, это не раньше 2028 года, и ближайшие два года рынку придётся обходиться без дешёвых кредитов.

Источник: Российская газета