Ипотечную квартиру можно подарить, но только с согласия банка

Квартиру, купленную в ипотеку, подарить можно, но до полного погашения кредита свободно распоряжаться ею нельзя: жильё находится в залоге у банка. Об этом рассказала директор по правовым вопросам девелопера Level Group Валентина Восканян, её слова приводит Банки.ру со ссылкой на «Газету.Ru». Правила единые для всей страны, в том числе для заёмщиков Ростова и области.

Перед дарением нужно изучить кредитный договор и закладную. В большинстве случаев потребуется предварительное согласие банка. «Ипотечная квартира принадлежит заемщику, но является предметом залога. Это означает, что при ее дарении нужно учитывать права банка как залогодержателя. Как правило, сначала следует получить согласие кредитной организации, а затем оформлять переход права собственности», — пояснила Восканян.

Банк рассмотрит схему сделки, личность одаряемого и то, как будут исполняться обязательства по кредиту. Возможны два основных варианта. В первом заёмщик продолжает платить ипотеку, а квартира переходит к одаряемому с сохранением обременения. Во втором банк соглашается перевести долг на нового собственника, если тот подтвердит платёжеспособность.

Сам по себе договор дарения долг не передаёт. «Переход права на квартиру и перевод долга — это разные юридические процедуры. Чтобы обязанность платить кредит перешла к одаряемому, необходимо отдельное согласование с банком», — подчеркнула юрист.

Если оформить дарение в обход условий банка, квартира всё равно останется в залоге. Нарушение порядка распоряжения заложенным имуществом может привести к требованиям со стороны кредитора. После согласования стороны подписывают дарственную и регистрируют переход права в Росреестре. Пока кредит не выплачен, обременение сохраняется в ЕГРН.

Отдельно нужно выяснить, требуется ли нотариальная форма сделки, например при дарении доли. Если квартира куплена в браке, может понадобиться нотариальное согласие супруга. Особая осторожность нужна с жильём, приобретённым с использованием маткапитала: если выделены доли детей, сделка не должна ухудшать их положение.

Источник: Банки.ру