Налоговый вычет по ипотеке в 2026 году: сколько можно вернуть и как оформить

Покупка квартиры в ипотеку даёт право на два имущественных налоговых вычета: с расходов на жильё и с процентов, уплаченных банку. Правила на 2026 год разобрала «Российская газета». Они едины для всей страны, в том числе для заёмщиков Ростовской области.

Сколько денег вернут

Вычет с покупки считают от 2 млн ₽, сколько бы ни стоила квартира. При ставке НДФЛ 13% это 260 тыс. ₽, при ставке 22% — 440 тыс. ₽. Если жильё дешевле, вычет меньше: с квартиры за 1,5 млн ₽ вернут 195 тыс. ₽. Вычет по процентам считают от суммы до 3 млн ₽, максимум здесь 390 тыс. ₽. При ставке 13% общий возврат по одной ипотеке достигает 650 тыс. ₽. С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ от 13% до 22%, поэтому при высоких доходах вернуть можно больше.

Вычет — это возврат уже уплаченного НДФЛ. За один раз вернут не больше налога, который заплатили за предыдущий год, остаток переносится на следующие годы. Чем ниже зарплата, тем дольше идёт возврат. Обычно сначала получают вычет с покупки, потом с процентов. Например, если за 2025 год банку выплатили 600 тыс. ₽ процентов, то при ставке 13% вернут 78 тыс. ₽.

Кто имеет право и когда подавать

Вычет положен налоговым резидентам, которые находятся в России не менее 183 дней в году, получают доход с удержанием НДФЛ и оформили жильё в собственность. Кредит должен быть целевым, потребительский не подходит. Если квартира куплена в браке, право есть у каждого супруга, даже когда собственник один. Пенсионеры могут перенести вычет на три предшествующих года. Вычет не дадут, если он уже получен по другому объекту, жильё куплено у близкого родственника или оплачено субсидиями, маткапиталом либо деньгами работодателя.

Первый вычет можно получить в году, следующем за регистрацией права собственности. В новостройке по договору долевого участия право возникает с подписанием акта приёма-передачи. Срока давности нет, но налог возвращают только за три предыдущих года: в 2026 году — за 2023–2025-й.

Как оформить

Есть два способа. Если банк и другие источники передали данные в ФНС, в личном кабинете появится предзаполненное заявление: декларация 3-НДФЛ и документы не нужны, достаточно нажать «Подписать и отправить». Иначе в кабинете заполняют декларацию, прикладывают документы и подписывают электронной подписью. Понадобятся подтверждение права собственности, договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей, справка банка об уплаченных процентах и справка о доходах. Супругам нужны ещё свидетельство о браке и заявление о распределении вычета.

Источник: Российская газета