Ипотечные договоры между физлицами предложили заверять у нотариуса

Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому договоры ипотеки между физическими лицами нужно будет удостоверять у нотариуса. Правило коснётся сделок, где предмет залога — жилое помещение или доля в праве общей собственности на него, сообщает «Российская газета».

Речь идёт о частных займах, а не о кредитах банков. Если один человек даёт другому деньги под залог дома, квартиры или доли в них, стороны должны будут оформить договор у нотариуса. Для заёмщиков, которые берут деньги у частного кредитора под залог жилья, это означает дополнительную проверку договора до подписания.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов (КПРФ) ожидает от закона «обеления» рынка займов. По его словам, у заёмщика, который договаривается с другим гражданином, больше рисков подписать кабальную сделку или не учесть важные юридические условия. «Когда гражданина кредитует банк, это одно, когда другое физлицо — совсем другое», — сказал он. Человек без опыта может и постесняться выдвигать свои условия, особенно если ему срочно нужны деньги. Нотариус, подчеркнул депутат, стесняться не станет: он независимый посредник, проверяет соответствие договора закону, разъясняет сторонам последствия сделки и удостоверяется в дееспособности и доброй воле участников.

Первый зампред комитета по собственности Никита Чаплин (ЕР) считает, что нотариус объяснит сторонам смысл сделки и исключит использование их юридической неосведомлённости во вред. Сейчас частные кредиторы, по его словам, могут ставить граждан в невыгодное положение. Нотариальная проверка позволит выявлять проблемные сделки при оформлении, а не в суде.

Источник: Российская газета