Аренда квартир подешевела: в Москве на 13%, в Петербурге на 9% за год

На конец III квартала в Москве квартиру площадью менее 100 кв. м можно было снять в среднем за 100 тыс. ₽ в месяц, в Санкт-Петербурге за 52 тыс. ₽, в остальных городах-миллионниках за 36 тыс. ₽. По данным ДОМ.РФ, это на 13%, 9% и 3% меньше, чем год назад, и даже ниже уровня 2024 года. Высокий сезон в конце лета и начале осени рынок не поддержал: активность арендаторов и собственников была чуть ниже, чем в апреле-июне.

В Москве спрос в высокий сезон был примерно на 20% ниже прошлогоднего, в октябре на 30%, говорит замдиректора «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Руководитель направления аренды «Миэль» Мария Жукова считает, что привычного осеннего сезона практически не было: всплеск закончился в сентябре. Предложений стало заметно больше, клиентов меньше, поэтому собственники идут на торг. Растёт и число досрочных расторжений: с ними столкнулись около 20% владельцев квартир против 15% годом ранее. Наниматели съезжают, потому что не могут платить.

В Петербурге предложений почти на 60% больше, чем год назад, а с начала сентября до октября их стало больше на 13%, рассказывает Алла Шинкевич из агентства «Невский простор». Студии и однокомнатные у метро с ремонтом, мебелью и техникой по-прежнему сдаются быстро. Владельцам квартир с отделкой от застройщика, старой мебелью или без техники приходится снижать цену. Иногда они сами оплачивают комиссию агентства.

В Сочи цены начали падать раньше обычного, уже летом. За третий квартал однушки подешевели на 9,5% (до 38,8 тыс. ₽), двушки на 10,2% (до 52,1 тыс. ₽), трёшки на 4,7% (до 71 тыс. ₽), приводит данные риелтор Кирилл Флутков. В сентябре однушку снимали в среднем на 12% дешевле, чем год назад, двушку почти на 15%.

До конца года поворотов не ждут: в ноябре-декабре спрос обычно снижается на 15-20%. Для тех, кто берёт ипотеку, чтобы сдавать жильё, важна доходность аренды. Её считают как отношение годовой арендной платы к стоимости новой квартиры. Сейчас она составляет 4,5% в двух столицах и 5,5% в других миллионниках. Два года назад в Москве она доходила до 8%, в Петербурге до 6,6%. Аналитики не видят предпосылок для заметных изменений в ближайшее время.

Источник: Российская газета