Под «Крымскую ипотеку» подходит около 8,4 тыс. новостроек Крыма и Севастополя

Под условия «Крымской ипотеки» подходит около 8,4 тыс. новостроек в Крыму и Севастополе. Это 36,7% всего предложения на первичном рынке, подсчитали аналитики bnMAP.pro. Программа действует с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Оформить кредит может любой гражданин России независимо от прописки, поэтому она доступна и жителям Ростова-на-Дону и области.

Что можно купить

Всего в открытой продаже на полуострове 22,8 тыс. лотов. Верхняя граница бюджета — 9,6 млн ₽: это максимальный кредит в 8 млн ₽ плюс минимальный первоначальный взнос в 20%. Льготу можно использовать не только на квартиры, но и на апартаменты, которые формально считаются нежилыми помещениями. Апартаментов в Крыму много: 5,16 тыс. лотов, или 22,6% предложения. В диапазоне до 9,6 млн ₽ их около 0,8 тыс., то есть 9,1%.

Больше всего в этом бюджете студий и однокомнатных квартир: 84,4%, или 7,1 тыс. лотов. Двухкомнатных около 1,3 тыс. (15,2%), трёхкомнатных только 34. По словам гендиректора компании «АспектА» Анатолия Огаркова, под условия попадают в основном компактные лоты в премиальном сегменте и квартиры средней площади в комфорт- и бизнес-классе.

Условия и ожидания рынка

Ставка по программе — 8%, максимальный кредит — 8 млн ₽, первый взнос — от 20%. Государство субсидирует ставку до 15 лет с момента заключения кредитного договора. Купить можно жильё в строящемся доме или апартаменты в Крыму и Севастополе. Кредит не дадут тем, кто уже брал ипотеку по другим федеральным программам.

Эксперты ждут наибольшего эффекта в доступном жилье, где платёж по ипотеке решает при выборе. Огарков допускает, что при росте спроса быстрее предложения цены начнут расти. Заместитель гендиректора «Тавриды Девелопмент» Елена Кабешева советует инвесторам не спешить: при перепродаже на вторичном рынке, где льготной ипотеки нет, может потребоваться большая скидка, которая съест выгоду от низкой ставки. Платить по кредиту придётся, даже если квартира не приносит дохода.

Источник: Российская газета