Семейная ипотека с 1 октября: ставка зависит от числа детей и региона

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и от региона. Чем больше детей, тем ниже ставка. Как работают новые условия, «Российской газете» объяснил бизнес-директор классифайда Анатолий Сокольцов.

В большинстве регионов для семьи с тремя детьми ставка составляет 6%, с четырьмя — 4%, с пятью и более — 2%. Максимальный кредит для этих категорий — 10 млн ₽. Ростовской области в списке регионов с особыми условиями нет, так что для заёмщиков здесь действуют эти базовые параметры.

Отдельные условия действуют в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ставки там выше, а лимит достигает 18 млн ₽.

Ставку можно снизить после покупки

По ипотеке, оформленной с 1 октября 2026 года, ставку могут снизить при рождении второго или последующего ребёнка. Семья может купить квартиру с одним ребёнком, а через несколько лет, если появится второй или третий, платить по сниженной ставке. Срок субсидирования ограничен 15 годами, и это нужно учитывать при расчёте будущей нагрузки.

«Главное в этих изменениях — связь между размером семьи и объёмом поддержки», — говорит Сокольцов.

Первоначальный взнос никуда не делся

Повышенный лимит не отменяет первоначального взноса и сопутствующих расходов. Эксперт приводит данные по Петербургу: в августе 2026 года средняя цена предложения двухкомнатной квартиры в новостройке массового сегмента составляла 18,9 млн ₽, трёхкомнатной — 23,9 млн ₽. При кредите в 18 млн ₽ на среднюю трёшку семье потребуется не менее 5,9 млн ₽ собственных средств.

Если квартира строится, до получения ключей может понадобиться оплачивать аренду, а после — ремонт, мебель и технику. По словам Сокольцова, семье без накоплений и с низким доходом воспользоваться семейной ипотекой будет трудно.

Источник: Российская газета