Нотариусы объяснили, когда для сделки с жильём нужно чужое разрешение

В Федеральной нотариальной палате объяснили, что для ряда сделок недостаточно согласия продавца и покупателя: нужно разрешение другого человека или организации. Чаще всего это согласие супруга на распоряжение совместным имуществом, но список шире. Об этом сообщает «Российская газета».

Самый чувствительный для семей случай — жильё, в котором есть доля несовершеннолетнего. Без разрешения органов опеки и попечительства такую недвижимость продавать нельзя. Чтобы его получить, нужно доказать, что положение ребёнка не ухудшится. Например, вместо проданной квартиры покупают другую, не хуже по основным характеристикам, а доля ребёнка в ней не меньше прежней. Договор в таких случаях обязательно удостоверяет нотариус. Если разрешения нет, он откажется. Эти правила едины по всей стране и действуют, в частности, в Ростовской области.

Но и с разрешением нотариус может отказать. В примере из практики семья хотела продать квартиру с долей ребёнка и купить другую, побольше. Родители принесли разрешение опеки и предварительный договор. Нотариус выяснил, что покупка под вопросом: продавец не принял задаток, а сроки освобождения новой квартиры не определены. Сделку не удостоверили, пока риски не устранили.

Позже семья провела её по другой схеме. Деньги от продажи доли ребёнка зачислили на отдельный счёт, созданный специально для него. Новое жильё купили по отдельному разрешению опеки, а долю ребёнка зарегистрировали одновременно с переходом права собственности.

Остальные примеры из разъяснений касаются юридических лиц. Согласие других участников ООО нужно при залоге доли в уставном капитале, если залогодержатель не входит в общество. Одобрение требуется и на сделку с имуществом дороже 25% балансовой стоимости активов. Для приобретения более 10% акций или долей кредитной организации нужно согласие Центробанка. Для крупных сделок с акциями иногда нужно согласие ФАС. Сделку без необходимых разрешений могут признать недействительной.

Источник: Российская газета