С 1 января 2025 года для всех новых ипотечных кредитов начал действовать новый обязательный стандарт, основной целью которого является защита ипотечных заёмщиков.
Стандарт включает в себя:
- Запрет на длительное размещение средств на аккредитивах. Ранее банки могли направлять выданные средства не на счёт эскроу, а на аккредитив, где деньги могли находиться долгое время и не использоваться по назначению. Новый запрет снижает риски заёмщиков, т.к. деньги на счетах эскроу защищены системой страхования вкладов (на сумму до 10 млн руб), в отличие от аккредитивов.
- Запрет на вознаграждение для банков. Теперь банкам запрещено получать вознаграждение от застройщиков за установление пониженной ставки по ипотеке, если это влечет за собой повышение стоимости объекта недвижимости.
- Запрет на использование кэшбека. Нельзя в сумме первоначального взноса учитывать кэшбек (сумму, которая возвращается покупателю после покупки квартиры).
- Рекомендации по сроку и сумме кредита. Рекомендовано заключать договоры на срок не более 30 лет и сумму не более 80% справедливой стоимости квартиры.
- Банк должен объяснить клиенту все условия до подписания договора. Указано, какие сведения банк обязан объяснить клиенту и о каких рисках должен предупредить до заключения договора.
Таким образом, минимальный первоначальный взнос останется на уровне не менее 20%. Новый стандарт делает рынок ипотеки более прозрачным и понятным для заёмщиков и направлен на снижение уровня закредитованности.
