В 2025 году продолжается сложный период на рынке недвижимости, связанный с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ (21% на начало 2025 года). Тем не менее, потребности людей в приобретении жилья, улучшении своих жилищных условий никуда не делись, и многим приходится мириться с новой реальностью, оформляя ипотеку под высокий процент. В этой статье рассмотрены актуальные условия базовых ипотечных программ на новое/строящееся жильё в Ростове-на-Дону и области.
Отметим, что итоговые условия предоставления кредита для вас могут отличаться, т.к. зависят от многих факторов: наличие зарплатной карты в выбранном банке, оформление добровольного страхования жизни заёмщика и др.
Какие банки выдают ипотеку на новостройки
Как правило, практически в каждом банке, занимающемся ипотечным кредитованием, имеется программа ипотеки на новостройки. Мы же рассмотрим условия Топ-10 банков Ростовской области. Все перечисленные ниже условия актуальны для лиц, имеющих гражданство Российской Федерации. Также в каждом случае понадобится оформить обязательное страхование недвижимости.
Сбербанк
- Базовая ставка: 30,7%
- Первоначальный взнос: от 20,1%
- Срок кредита: от 1 до 30 лет
- Сумма кредита: от 300 тыс. рублей
Требования к заёмщику:
- возраст от 18 лет на момент оформления и до 75 лет на момент выплаты кредита
- Стаж работы на текущем месте более 3 месяцев
Можно привлечь до 6 созаёмщиков, чтобы повысить шансы на одобрение большей суммы.
ВТБ
- Ставка: 31,8%
- Первоначальный взнос: от 50,1% (от 30,1% для зарплатных клиентов)
- Срок кредита: от 1 до 30 лет
- Сумма: от 500 тыс. рублей
Заёмщик должен соответствовать следующим критериям:
- возраст от 18 лет на момент получения и до 75 лет на момент полного погашения кредита
- Иметь стаж работы более 3 месяцев на текущем месте работы
Возможно привлечение созаёмщиков.
Центр-Инвест
- Базовая ставка: от 22%
- Первоначальный взнос: от 50%
- Срок кредита: от 1 до 20 лет
- Сумма кредита: от 150 тысяч рублей
Требования к заёмщику:
- совершеннолетние, до 70 лет на момент полного погашения
- конкретных требований к стажу работы не указано, но претендент должен иметь стабильный доход, обеспечивающий погашение кредита. Банк самостоятельно определяет платежеспособность клиента.
Возможно привлечение созаёмщиков.
В банке Центр-Инвест возможно снижение процентной ставки для медицинских работников и участников стипендиального конкурса Фонда целевого капитала “Образование и наука ЮФО”, а также дополнительное снижение ставки, если вы оформляете первый кредит.
Т-Банк
- Ставка: 24%
- Первоначальный взнос: от 15%
- Срок кредита: от 1 до 30 лет
- Сумма кредита: от 500 тыс. рублей
Требования к заёмщику:
- от 18 лет, до 70 лет на момент погашения
- не иметь действующей ипотеки
- подтверждение дохода не требуется, платежеспособность клиента определяется банком
Особенность Т-Банка в полной цифровизации услуг, поэтому подать заявку и получить одобрение можно онлайн, без посещения офисов.
Альфа-Банк
- Базовая ставка: 29,49%
- Первоначальный взнос: от 50%
- Срок кредита: от 3 до 30 лет
- Сумма: от 600 тыс. рублей
Заёмщику должно быть более 21 года для получения ипотеки, и менее 75 лет на момент полного погашения. Также понадобится стаж на текущем месте более 4 месяцев (или для ИП - ведение деятельности более 1,5 лет). Возможно привлечение до 3-х созаёмщиков и использование материнского капитала для первоначального взноса.
Кубань Кредит
- Ставка: 29%
- Первоначальный взнос: от 20%
- Срок кредита: от 5 до 50 лет
- Сумма кредита: от 500 тыс. рублей
Требования:
- возраст 18 лет, менее 80 лет на момент полной выплаты ипотеки
- стаж более 3 мес на текущем месте, и более 6 мес для ИП
Программа банка Кубань Кредит действует на предложения застройщиков-партнёров банка. Например, в Ростове-на-Дону можно приобрести квартиру от застройщика в ЖК Суворовский или ЖК Платовский.
Совкомбанк
- Ставка по ипотеке: 27,99%
- Первый взнос: от 50,01%
- Срок: от 10 до 30 лет
- Сумма кредита: от 300 тыс руб.
Требования:
- от 20 лет, до 85 на момент погашения
- > 3 мес на текущем месте работы, > 12 мес для ИП
Возможно привлечь до 4-х созаёмщиков с целью повышения вероятности одобрения кредита. Можно использовать маткапитал для первоначального взноса.
ДОМ.РФ
- От 26,2% ставка
- Взнос от 20%
- От 3 до 30 лет срок кредита
- От 500 тыс руб сумма ипотеки
Клиенту должно быть более 21 года на момент получения ипотеки и менее 75 на момент выплаты. Допускается привлечение до 4 созаёмщиков.
Россельхозбанк
- Ставка 31,7%
- Первоначальный взнос от 30%
- Срок от 1 до 30 лет
- Сумма более 100 тыс руб
Самые строгие условия к возрасту заёмщика и созаёмщиков - от 21 года на момент оформления до 65 лет на момент полной выплаты.
Нужно проработать на текущем месте более 3 месяцев и иметь общий стаж более 1 года за последние 5 лет.
РНКБ
- Ставка кредита: 30,75%
- Взнос от 15%
- Срок от 3 до 30 лет
- Сумма не менее 600 тыс руб
Возраст от 18 до 75 лет (на момент последнего платежа). Созаёмщиком может выступать близкий родственник.
Где выгоднее взять ипотеку на новое жильё
Мы привели базовые условия ипотеки на новостройки в самых популярных кредитных организациях г. Ростова-на-Дону и Ростовской области. Как вы уже поняли, в большинстве случаев ставки очень высокие, но вы можете получить более выгодные условия, если соответствуете специальным требованиям банка. Например, являетесь медицинским работником, оформили добровольное страхование жизни, являетесь зарплатным клиентом или берёте первый кредит в своей жизни. Таким образом, можно снизить ставку на несколько процентов.
Например, самой выгодной ставки нам удалось добиться в банке Центр-Инвест. Со всевозможными скидками (медработник, первый кредит) по обычной ипотечной программе удалось снизить ставку до 21%. Но первоначальный взнос составит минимум 50% от стоимости квартиры, и срок кредита до 20 лет.
Самые лояльные условия, по нашему мнению, в Т-Банке: ставка 24% и первоначальный взнос минимум 15%. При этом не требуется подтверждение дохода.
Информация собрана из открытых источников и не является публичной офертой. Актуальные условия предоставления ипотечного кредита узнавайте в вашем банке.
